建設業界ニュース東京版

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■ 【東京】下旬にも決定　コープオリンピアのコンペ（04/03）

■ 　【渋谷】公募による事業提案競技（コンペ方式）で分譲マンションの建て替えを計画しているコープオリンピア再建検討委員会（石川良輔委員長）は３月31日、建替計画の実現に向け、事業提案競技を開いた。一次審査では11社の作品が通過したが、７社から辞退の申し出があり、最終的にはＢ−４、Ｂ−３、Ａ−２、Ａ−１の４社（公平性を保つため社名は非公表で実施）が提案を行った。今後、検討委員会で４社の提案内容について協議を重ね、今月下旬にも最優秀作品を決定する考え。
　審査を通過した作品のうち、Ｂ−４の提案では、行政と協議し、地区計画の高さ制限（30�b）を突破することを前提に、屋上緑化などを用いた総合設計制度を活用し、１モジュール（９坪キューブ）プランを再現する。規模は地下５階地上14階建て延べ約３万２０００平方�bで、地階から２階部分までを店舗とし、事業費は約２６６億円を見込んでいる。
　Ｂ−３では、マンション建替え事業円滑法を用いた地下４階地上12階建て容積対象面積２万８８１４平方�bの新施設の建設を提案。高さ30�b以上の部分はセットバックし、２階までを店舗として活用する。総事業費は約１９８億１８００万円。
　Ａ−２の提案では、市街地住宅総合設計制度を用いて、鉄筋コンクリート造地下３階地上９階（一部12階）建て延べ約２万３８９９平方�bの新施設を建設。総住戸数は２０３戸。床交換比率は81・５％で、テナント立ち退き代などを含まない事業費は１１９億２２４０万円。
　Ａ−１では、ＧＲＥＥＮ　ＣＡＳＣＡＤＥ（緑の滝）をテーマに、ユニット壁面緑化システムを取り入れ、地下６階地上10階建て塔屋１階建て延べ３万６４００平方�bの新施設を提案。地下接続によりポテンシャル上げ、地階部分はすべて商業施設とする。事業期間は５年間とし、解体は着工から２年後に着手する提案を行った。
　コープオリンピアは渋谷区神宮前６ノ35ノ３の敷地４１０９平方�bに立地しており、渋谷区が定めた表参道地区地区計画の対象区域。規模は鉄筋コンクリート造地下２階地上８階建て延べ約２万３２３９平方�b。住戸数は１６４戸で、１９６５年３月の完成し、設計は清水建設が担当した。

（2007/04/03）