建通新聞社

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　前回、ＺＥＢのメリット・デメリットをお伝えしました。現状では、設計段階でＺＥＢにすることの費用対効果が見えにくいことが、事業者・オーナーさんにとってＺＥＢに踏み出せない要因の一つとなっています。

　そんな課題に応えてくれるのが「ＺＥＢプランナー」です。一般社団法人環境共創イニシアチブによって2017年度に創設された制度で、ＺＥＢ設計ガイドラインや省エネ建築物を設計する為の知見を活用して、一般にＺＥＢを普及する為の相談窓口を設け、業務支援を行います。ＺＥＢプランナーは、事業者・オーナーさんにとって心強い存在であることが求められます。

　ＺＥＢを実現していく過程で最も大事にすべきことは、ＺＥＢに関わる全てのステークホルダーが、「何の為にＺＥＢに取り組むのか」の共通理解を持つことです。施主、設計者、施工者、設備業者、メーカーが、各々の役割を果たしてＺＥＢを創り上げる。そして、ＺＥＢの心地よさをオーナー・事業者と集う人が共有できる。ＺＥＢプランナー役割は、全員の能力を引き出してまとめあげる、オーケストラのマエストロのようなイメージです。

　さて、実際に初めてＺＥＢに取り組むオーナー・事業者にとっての不安材料は、一般建築物と比較してＺＥＢに掛かる割増費用が、どれくらいの金額になるかを把握出来ないことです。概算で良いので計画の初期段階から知りたいとの要望が多くあり、これをどの様に満たすか問われています。それには取り組む意義とコストを見える化する必要がありますが、見える化をするにも多少のコストは掛かります。そのコストをだれが、どの様に負担するのかもポイントとなります。
　
　建築物の用途、規模、地域などによっても異なりますが、「初期計画段階で、いかに建築主等の要望に応じたＺＥＢ化の達成によるメリットと、そのコストのバランスの取れた提案を行えるか」がＺＥＢプランナーの知恵の見せ所となると思います。