神宮外苑地区再開発　事業費約３４９０億円　｜建設ニュース　入札情報、落札情報、建設会社の情報は建通新聞社

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神宮球場や秩父宮ラグビー場などを連鎖的に建て替える神宮外苑地区の再開発が、三井不動産、明治神宮、ＵＲ都市機構、伊藤忠商事の４者による個人施行で進められることが分かった。事業費約３４９０億円を投じ、総延べ床面積約56万５０００平方�bの施設建築物を整備する。２０２２年度内に施行認可、23年度に権利変換計画認可を得て既存施設の一部解体をスタートし、24年度末から施設建築物の本体工事を順次進める見通し。35年度内の工事完了を予定している。
　同事業の計画地は港区北青山１・２丁目、新宿区霞ケ丘町地内の約17・５�fで、神宮球場、神宮第二球場、秩父宮ラグビー場、伊藤忠商事東京本社ビルなどが立地。再開発を通じてスポーツ施設の更新と新たなアクティビティーの場を形成するとともに、業務・商業などの都市機能の導入や緑の充実とオープンスペースの形成を図る。
　三井不動産や明治神宮などの４者が個人施行の第１種市街地開発事業として実施するため、22年12月に地元の港区へ都に施行認可の申請書を進達するよう依頼した。３４９０億円の事業費の内訳は工事費約３０２０億円、調査設計計画費約１６３億円、土地整備費約１１６億円などとなっている。
　施設建築物は▽ラグビー場棟（ラグビー場、店舗、文化交流、駐車場など）＝地下１階地上７階建て延べ床面積約７万６７００平方�b▽複合棟Ａ（店舗、事務所、駐車場など）＝地下２階地上40階建て延べ床面積約12万７３００平方�b▽複合棟Ｂ（宿泊施設、室内球技場、駐車場など）＝地下１階地上18階建て延べ床面積約２万９１００平方�b▽複合棟Ｃ（事務所など）＝２階建て延べ床面積約１２００平方�b▽事務所棟（事務所、店舗、駐車場など）＝地下５階地上38階建て延べ床面積約21万３０００平方�b▽野球場棟・球場併設ホテル棟（観客席・野球場諸室、宿泊施設、駐車場など）＝地下１階地上14階建て延べ床面積約11万５７００平方�b▽文化交流施設（事務所・店舗）＝平屋約２０００平方�b―で、総延べ床面積は約56万５０００平方�b。神宮第二球場の場所にラグビー場棟の大半、秩父宮ラグビー場の場所に野球場棟・球場併設ホテル棟や複合棟Ａを配置する他、神宮球場の場所には広場や複合棟のＢとＣ、文化交流施設などを設ける。
　このうちラグビー場棟（秩父宮ラグビー場の建て替え）を巡っては、日本スポーツ振興センターがＰＦＩ手法を導入。22年８月に鹿島、三井不動産、東京建物、東京ドームの４社グループを事業者に選んでいた。個人施行者に名を連ねたＵＲは秩父ラグビー場の解体などを手掛ける。
　工程を見ると、まず神宮第二球場と伊藤忠商事東京本社ビルなどを23年から解体。その上で、ラグビー場棟の１期分を25年３月〜28年７月、事務所棟を25年３月〜28年11月で建設する。また、秩父宮ラグビー場を27年から解体し、野球場棟・球場併設ホテル棟と複合棟Ａを28年５月〜32年３月で建設する。
　さらに、神宮球場を32年から解体して、ラグビー場棟の２期分を33年６月〜34年11月、文化交流施設を33年６月〜35年２月、複合棟Ｂを33年６月〜35年11月、複合棟Ｃを34年11月〜35年11月で建設するとしている。